贈与型注文賃貸住宅 Q＆A——25年後に「我が家」を手にする新しい暮らしの提案

こんにちは、サンタ王ゆうやんこと伊藤雄一です。今日は、家族の未来を見据えた新しい住まいの選択肢として注目されている「贈与型注文賃貸住宅」について、僕の考えや具体的な説明、そして実際に契約を検討している方が抱きやすい不安とその解決策を丁寧にお伝えします。

はじめに：なぜ今、贈与型住宅が注目されているのか

人生には「安心して暮らせる場所」が必要です。でも、今の時代、住宅を手に入れる方法は様々で、選択に迷うことも多いですよね。賃貸の自由さと、持ち家の資産性。この二つを同時にかなえたいという声が増えてきたんだよね。

贈与型注文賃貸住宅は、25年間の定期借家契約を経て、その住まいの所有権が無償で移転されるという仕組みです。つまり「賃貸として暮らしながら、将来は自分の家にする」という発想。家賃はただの消費ではなく、将来の資産に繋がる可能性を秘めています。

この仕組みの全体像（ザックリとした流れ）

• 相談・ヒアリング：ライフスタイルや将来設計を聞き取ります。
• 土地・プランの選定：利便性や周辺環境も含めて提案します。
• 予約委託金の受領と契約締結：25年を定めた定期借家契約を結びます。
• 建築・入居：注文住宅仕様で建て、引き渡し後に入居開始。
• 25年後：契約に基づき所有権が無償で移転されます。

誰に向いているのか——こんな方におすすめしたい

特にお勧めしたいのは次のような人たちです。

• 今は賃貸からスタートしたいけれど、いずれは自分のマイホームを持ちたい方
• 無理のない資金計画を優先したい方
• 自由設計やDIYで自分らしい家を作りたい方
• ペットと一緒に暮らしたい方
• 子育て世帯で長期的な安心を重視する方

「今は若いけれど老後も見据えて資産形成したい」そんな家族にぴったりの選択肢だと思います。一緒に将来を描いていきましょう。

贈与型の強みと注意点（メリットと留意点）

主なメリット

• 25年後に無償で所有権が移転：長期目線で資産形成につながる。
• 自由設計が可能：間取りや設備を家族のライフスタイルに合わせて設計できる。
• 固定資産税はオーナー負担：住んでいる間にかかる固定資産税の負担なし（オーナー負担）。
• DIYやペット対応：賃貸では難しい自由度の高い暮らしが実現できる。
• 高性能仕様で長期価値を維持：断熱、気密、耐震といった性能を担保するプランが用意されている。

注意しておきたいポイント

• 家賃は周辺相場よりやや高め：ただし、固定資産税負担がない分を考えるとトータルで魅力的なケースが多い。
• 契約は25年の定期借家契約：中途解約や契約の取り扱いは条件があり、事前確認が重要。
• 贈与税の扱いは個別の税務判断に依存：経済的対価として家賃を支払っているため贈与税の課税外を目指す仕組みではあるが、ケースによるため専門家と相談が必要。

実際の手続きと流れをもう少し具体的に

手続きはシンプルですが、ひとつひとつ丁寧に進めます。以下が代表的な流れです。

1. 初回相談（ヒアリング）：家族構成、将来の希望、資金感を共有。
2. 土地選定・プラン作成：駅や周辺環境、生活導線を考慮。
3. 予約委託金の受領：初期費用としての位置づけ。契約内容に基づき取り扱いが決まります。
4. 定期借家契約締結（25年）：25年後に無償で所有権移転する旨を明記。
5. 建築着工・竣工：高性能仕様での施工。
6. 入居・居住（25年）：小規模なリフォームや設備交換は相談のうえ対応可能。
7. 所有権移転：契約に基づいて、登記手続きなどを経て無償移転。

税金・メンテナンス・保険について

ここは多くの方が気になるポイントです。簡潔に整理しますね。

• 贈与税について：家賃という対価が支払われているため、通常の贈与税課税の対象外を目指す仕組みです。ただし税務判断は個別の事情に依存します。契約前から税理士等の専門家と相談することをおすすめします。
• 名義変更・登記費用：贈与後の登記費用や名義変更費用は入居者負担となることが多いです。事前に見積もりを確認しましょう。
• 維持管理：外部の大規模修繕や構造的な部分はオーナー負担、日常的な消耗品や内部の小さな修繕は入居者負担という役割分担が一般的です。
• 保険：火災保険や自然災害保険は適用される体制を整えています。契約時に保険の範囲を確認してください。

住宅性能・アフターサポート

提供される住宅は高性能な注文住宅仕様で建築されます。断熱性、気密性、耐震性などを高め、長期の居住に耐える設計です。建物の長寿命化や資産価値の維持を考えた設計は、将来家を受け取った後の安心感にもつながります。

また、保証やアフターサポートもしっかり整備されています。保証期間や内容、点検スケジュールについては契約時に専門スタッフが詳しく説明しますから、納得いくまで相談してください。

よくある質問（FAQ）

実際に暮らす人たちの声とモデルケース

実際に入居されたご家族の話は、制度を知るうえでとても参考になります。ここでは代表的な事例を紹介します。

ある家族のストーリー

ある家族は子どもの小学校入学を機にこの制度を選びました。最初は「本当に大丈夫かな」と不安だったけれど、DIYが自由にできること、そして将来家が自分たちのものになることを知って安心して契約しました。家族で手を加えながら住まいを育てることが、暮らしの豊かさにつながっていると話してくれました。

モデルケース（Mさん家族）

Mさん家族は2024年に入居しました。2034年には子育ての真っただ中。2049年に所有権移転が予定されています。彼らはDIYを楽しみながら、家族の成長に合わせて住まいを育て、セカンドライフの基盤とする計画を立てています。

個別の相談が大事な理由

制度の仕組み自体はシンプルですが、家族の状況や税務、相続の問題など、個別に確認すべきポイントが多くあります。だからこそ、契約前には必ず専門家とともに詳細を精査することが重要です。

僕たちは法律、税務、建築の専門家と連携して、お一人おひとりに合った最善のプランを提案していきます。一緒に未来を描くことが何より大切だからです。

よくある不安をもう一度 優しく整理します

• 「本当に家がもらえるの？」→ 契約と登記で法的に担保します。
• 「家賃が高くて払えるか不安」→ トータルコストと将来の資産価値を一緒に試算します。
• 「税金や名義変更が心配」→ 税理士や司法書士と連携して、透明性の高い説明を行います。
• 「途中で事情が変わったら？」→ 一定の条件で途中解約や優遇措置の可能性を検討します。

僕からのメッセージ——一緒に未来をつくろう

僕はこれまで多くの家づくりや土地活用のお手伝いをしてきました。どんな人にも「大切にしたい暮らし」があって、それを形にするのは本当に尊いことだと思っています。三方よしの精神で、住む人、地域、そして次世代が笑顔になるような選択を一緒に考えていきたい。

不安があって当然です。でも、一人で抱え込む必要はないよ。相談してくれたら、僕が一緒に考える。小さな一歩を一緒に踏み出していこう！

最後に——無料相談のご案内（僕と直接話そう）

今日の話が少しでも心に響いたなら、ぜひ個別で相談してください。僕の公式LINEでは、ブログでは書ききれない具体的な家族の事情に沿った解決策を一緒に考えます。

今なら友だち追加で無料の個別オンライン相談を受け付けています。相談したからといって無理な営業は一切しません。僕はただ、あなたの夢を全力で応援したいだけなんだ。気軽に「ブログを読みました」とメッセージしてみてくださいね。一緒に最適なプランを見つけていきましょう。

お問い合わせや個別相談の流れ

1. 公式LINEで友だち追加
2. 簡単なヒアリング（オンライン可）
3. 必要に応じて専門家と連携した個別試算・提案
4. 納得していただければ土地選定・契約へ

補足：よくある追加FAQ（すぐに気になる点）

まとめ

賃貸の柔軟さと持ち家の資産性、この二つを両立する「贈与型注文賃貸住宅」は、家族の未来を安心して描きたい方にとって有力な選択肢です。重要なのは、契約の中身を理解し、自分たちのライフプランと照らし合わせながら判断すること。

僕は、ここに集うすべての人が「安心して暮らせる場所」を持てるように、丁寧にサポートしていきます。気になることがあれば、まずは遠慮せず相談してみてください。一緒に、あなたとあなたの家族の未来をつくっていきましょう。

こんにちは、もう一度。いつでも待ってるよ。ゆうやんこと伊藤雄一でした。