こんにちは、サンタ王ゆうやんこと伊藤雄一です。今日は長らく続く「賃貸か持ち家か」という悩みに、僕が現場で見てきたリアルな経験をもとに、新しい選択肢を持って話をしたいと思います。家は人生の基盤。だからこそ、数字だけでは測れない「余裕」と「暮らしの質」を大切にしたいんだ。
序章：賃貸と持ち家、どちらが「正解」か
賃貸と持ち家、それぞれに良さと困りごとがあります。賃貸は自由で初期負担が少ないけれど「資産にならない」「自分のものにならない」という不安がつきまといます。一方、持ち家は資産になり得る反面、長期ローンや税金などで生活の余裕を失いかねません。
結論を急ぐと「人それぞれ」で終わってしまうけれど、僕は現場で何百棟も手がける中で、どちらの選択でも「余裕を奪われる」ケースが多いことを見てきました。余裕がない家は、家族の幸福や人間関係にまで影響を与えるんだよね。
僕が目指すゴール：余裕のある家づくり
何より大切なのは「余裕」です。金銭的な余裕はもちろん、時間的な余裕、心の余裕。余裕があることで、子どもの育ち方や家族のコミュニケーションに好循環が生まれます。逆に「余裕がない家」は、閉じこもりやコンプレックスを生み、家族の絆を危うくします。
だから僕は、単に「安く建てる」だけではなく、住んだあとも家族に余裕をもたらす仕組みを作りたいと考えています。それが今回紹介する「雑用型注文こだて賃貸住宅」という考え方です。
現実の数字が示すこと：大手メーカーと公務店の差
まずは数字を見てみましょう。ある比較例では、土地・建物・金利を含めた総額が大手メーカーで【5952万円】、一方の公務店で【4386万円】というデータがあります。総額の比較だとさらに、6633万円と5053万円という差も出ています。これらの差の多くはブランド料と言われる部分です。
同じ仕様の家でも、どこで建てるかによって数百万円〜1000万円以上の差が生まれることがあります。建物価格が高いと、固定資産税や金利負担も連動して増える。結果として、25年後に背負うコストが大きく変わるというわけです。
雑用型注文こだて賃貸住宅って何？
雑用型注文こだて賃貸住宅は、簡単に言えば「25年間は賃貸として住み、最終的に家が自分のものになる」新しい仕組みです。でもそれだけじゃない。自由設計でキッチンなどの設備も選べるし、見た目はマイホームそのもの。入居後のカスタマイズやDIYも可能で、住みながら家を育てることができます。
もっと重要なのは、建築費やライフサイクルコストを適正化するビジネスモデルです。投資家（大家さん）が一定の負担を引き受けることで、入居者の初期負担と維持負担を大きく下げる。その結果、「持ち家になりたいけどローンや税金が心配」という人にとって魅力的な選択肢になります。
キーとなる仕組み：投資家と入居者のマッチング
このモデルの肝は「大家さん（投資家）と入居者のニーズをつなぐこと」。大家さんは土地の有効活用や税金対策、利回りの確保を望みます。一方、入居者は建築費や維持費を抑えつつ、快適でカスタマイズ可能な住まいを求めています。そこをうまく両立させるスキームが成立すれば、三方よしの関係が実現できます。
具体的には、通常は入居者が負担する固定資産税・都市計画税、火災保険、外部メンテナンス費などの一部または全部を大家さんに負担してもらう形でコスト構造を組み替えます。これにより入居者は年間の支払負担が軽くなり、家計の余裕を確保できます。
25年間で約1000万円以上の差が生まれる理由
僕がよく伝えるのは「25年でどれだけトータルコストが変わるか」という視点です。家は建てて終わりではなく、固定資産税、都市計画税、保険、メンテナンス費、そして金利がかかり続けます。LCC（ライフサイクルコスト）でこれらを正しく計算しないと、表面的な建築費だけで判断してしまいがちです。
雑用型注文こだて賃貸住宅では、これらLCCの一部を大家さんが負担することで、入居者の実質負担を下げています。試算によっては「同じ家なのに25年で約1000万円以上の差」が生まれることもあります。これは単なるコストダウンではなく、税や保険の構造を活かした設計です。
誰に向いていて、誰に向かないのか
どんな選択肢にも「向き不向き」はあります。雑用型注文こだて賃貸住宅が向かないケースは明確です。
- 都心部で鉄骨やRC（鉄筋コンクリート）造を強く希望する方
- 特定の大手メーカーにこだわりたい方（ブランド価値を重視する方）
- 短期間で転居を繰り返す予定の方（25年住む前提があるため）
逆に、この方式が大きなメリットをもたらすのは次のような方々です。
- 郊外で落ち着いた暮らしを望む方
- 公務員の方や、親が土地を所有している方
- 転勤族や外国人の方で、25年という期間は住める見込みがある方
- 家賃補助を受けられる人、もしくは初期費用を抑えたい人
住む上での具体的メリット
実際に住む側にとってのメリットは多岐にわたります。代表的なものを整理します。
- 最初は賃貸で負担が小さい：ローン審査が不要で、初期費用を大幅に抑えられます。
- 25年後に自分のものになる：賃貸期間の後に所有に移行するため、最終的には資産化できます。
- 固定資産税・都市計画税の軽減：契約形態により長期的な税負担を抑えられる場合があります。
- 自由設計とカスタマイズ：内装や設備を選べ、入居後もDIYで育てられます。
- 最新の高性能住宅が選べる：オール電化や蓄電池、EV対応など、ハイエンドの選択肢も可能です（ただし追加コストが発生します）。
- ペット飼育可など生活の自由度が高い：賃貸の枠に縛られない自由な暮らしが実現できます。
僕がこの道を選んだ理由—個人的な物語
ここで少し個人的な話をさせてください。僕はこれまでに400棟以上のこだて賃貸を手掛けてきました。現場で出会う大家さんや入居者さんたちの顔が、常に僕の判断を導いてきたんだ。
でもね、ある時ふと気付いたんです。僕自身や自分の家族も含めて、「余裕のない家」が人を窮屈にしている場面を目にしてしまった。母の苦労、家のことで子どもの心に残ったコンプレックス。そうした経験が、僕の仕事観とミッションをより強くしました。
「余裕がない家を絶対に建ててはいけない」。これは、僕が建築家・事業者として掲げる信念です。目先の販売だけで家族の未来を狭めるのではなく、応援される家づくりをしていきたい。それが僕が提案する雑用型注文こだて賃貸住宅の根底にある想いです。
実務上のポイント：LCCと透明性
住宅のLCC（ライフサイクルコスト）は、設計段階で正確に把握しておくことが不可欠です。特に固定資産税と都市計画税は大きな負担になり得ます。多くの一般的なシミュレーションでは、これらが正しく計上されていないケースが散見されます。
雑用型の方式では、この部分を明示して大家さんが一部を受け持つため、入居者の家計に与えるインパクトを和らげられます。重要なのは「目に見える形でコスト負担を再設計する」ことです。隠れた負担が後で家族の余裕を奪うことがないように、最初から透明性を担保していきます。
HPMとDIYで家を育てる
家づくりは建てて終わりではありません。家族の変化に合わせて家を育てる発想が必要です。僕たちが開発したHPM（Human Project Mapping）は、そのためのツールです。自分の人生や家族の未来を振り返り、「本当に欲しい家」を見つけるための自己分析をサポートします。
さらに、DIYコミュニティを通じて住みながらカスタマイズする文化を育てます。自分で手を入れることで家への愛着が深まり、家族の物語が積み重なっていく。これが僕の理想とする「余裕があって、育てられる家」の姿です。
大家さんにとってのメリット
大家さん側にもきちんとメリットがあります。土地の有効活用、固定資産の利回り向上、税務の最適化など。実績として、僕らが関わった案件で年利回り8%程度を実現できた事例もあります。
これは単なる「利回り追求」ではなく、大家さん、入居者、施工業者の三方が持続可能な形でウィンウィンになるモデルを目指した結果です。地域に根ざした公務店経営を安定させながら、住む人の暮らしも豊かにする。僕はこれを「応援されるビジネス」と呼んでいます。
注意点とリスク管理
もちろんリスクがないわけではありません。投資家サイドの信用や長期契約の設計、法的な整備、賃貸運営の適切な管理など、クリアすべき課題はあります。だからこそ僕らは法律面から施工、入居者募集までワンストップで支援する体制を整えています。
重要なのは「透明性」と「信頼関係」です。僕たちは現場で培ったノウハウと人間関係を武器に、リスクを最小化しながらモデルを運用しています。
よくある誤解
- 「賃貸＝自由、持ち家＝安心」ではない：どちらも一長一短です。ポイントはその後の「負担」をどう設計するかです。
- 「安く建てる＝品質が悪い」ではない：適正価格で設計すれば、性能を落とさずにコストを下げることが可能です。
- 「ブランドを捨てる＝後悔する」ではない：ブランド価値を重視する人には合わないけれど、多くの家族にとっては余裕を生む選択が優先されます。
ある家族の物語（相談ケースの再構成）
先日、こんな相談が届きました。30代の夫婦で、二人とも普通の収入。子どもはこれから欲しい。持ち家に憧れる反面、35年ローンに踏み切る勇気がない。親から土地の提供は期待できないが、賃貸で暮らしながらもう少し安心できる選択肢があれば飛びつきたい──という内容でした。
この家族に僕が提案したのは、雑用型のスキームでした。最初の負担を抑えつつ、住みながら家に愛着を持てるプラン。25年後の所有移行というゴールを提示しながらも、その間の税負担やメンテ費を合理的に分配することで、家族の生活に余裕を残す設計を行ったんだ。
結果的に、その家族は「家を持ちたい」という夢を諦めずに、家計の余裕も維持できる形で前に進めました。こういう事例が積み上がるたびに、僕はこの仕事の価値を再確認するんだよね。
次のステップ：参加のすすめとパートナー募集
この取り組みは、まだ全国展開の途中です。岐阜県多治見市などでモデルハウスや現地説明会を開催しています。もし興味がある施工業者さん、あるいはオーナーで土地を活かしたい方がいれば、ぜひ一緒にこの仕組みを広げていきたいです。
地域に根ざす公務店経営を安定させ、誰もが心に余裕を持てる家づくりを一緒に実現しましょう。
追伸：僕に直接相談してほしい理由（CTA）
今日の話が、あなたの心に少しでも響いたなら嬉しいです。家づくりは人生の大きな決断。ひとりで抱え込まないでください。僕の公式LINEでは、ブログでは書ききれない具体的な相談にも一対一で対応しています。友だち追加してくれた方には、今なら無料の個別オンライン相談も用意しています。
相談したからといって無理な営業は一切しません。僕はただ、あなたの夢を応援したいだけなんだ。一緒にあなたの家族にとっての「余裕ある未来」をデザインしていこう！
FAQ（よくある質問）
25年間賃貸として住んでから所有になるって本当ですか？
固定資産税や都市計画税は本当にかからないのですか？
25年住まないとダメですか？
メンテナンス費や火災保険はどうなりますか？
どんな人に向いていますか？
品質や性能はどうですか？
施工業者として参加できますか？
最後に
家は単に「住む場所」ではなく、家族の時間や未来を育む「宝箱」です。目先のブランドや見た目に振り回されるのではなく、住んだあとにどれだけ家族の余裕が残るかを基準に選んでほしい。
僕はこれからも、三方よしの精神で大家さんと入居者さん、施工業者さんの三者が笑顔になれる仕組みを作り続けます。もし家づくりや土地活用で迷っているなら、遠慮なく僕に相談してほしい。あなたの話を聞いて、一緒に一歩を踏み出すお手伝いをします。
連絡は公式LINE経由がいちばんスムーズです。気軽に「ブログ読んだよ」とメッセージください。あなたの夢の地図を、一緒に描いていこう！
