あなたは住宅ローンを組む前に、この本を読むべきです
「家を買おうと思うんですけど、何から始めたらいいですか？」
私のもとには、毎月のようにこんな相談が届きます。住宅業界で40年。数えきれないほどの家族の「住まい選び」に立ち会ってきました。
そのなかで、私がずっと胸を痛めてきたことがあります。
多くの方が、十分な知識を持たないまま、人生最大の契約書にハンコを押しているということです。
住宅購入は、多くの家庭にとって生涯で最も大きな買い物です。3,000万円、4,000万円、ときには5,000万円を超える金額。それなのに、住宅ローンの仕組みを正しく理解している方は驚くほど少ない。
「みんな組んでいるから大丈夫だろう」「銀行が貸してくれるなら返せるはずだ」——そんな漠然とした安心感で、35年間の返済契約を結んでしまう。
けれど、金利が上がったらどうなるか。修繕費はいくらかかるのか。転職や病気で収入が減ったとき、家はどうなるのか。そこまで考えて契約している方は、ほんの一握りです。
そしてもうひとつ、私が長年感じてきたことがあります。
住まい選びの議論は、いつも「持ち家か、賃貸か」の二択に終始してしまうということです。
持ち家派は「家賃を払い続けるのはもったいない」と言い、賃貸派は「ローンに縛られるのはリスクだ」と言う。どちらの主張にも一理あります。しかし、この二択の外に目を向けたことはあるでしょうか。
私が本書でお伝えしたいのは、まさにその「第3の選択肢」です。
持ち家のメリットと賃貸の身軽さ、その両方を活かした新しい住まいの形——「贈与型賃貸」。この仕組みを知ることで、住まい選びの視野は大きく広がるはずです。
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書籍の全体像——各章で何が分かるのか
本書『35年住宅ローンは罠？業界が隠す”家をタダで手に入れる裏ルート”！？』は、住宅選びにまつわる「知っておくべきこと」を体系的にまとめた一冊です。
※書籍タイトルにある「家をタダで手に入れる」とは、文字通り無償で家が手に入るという意味ではありません。家賃の一部が将来の取得費に充当される仕組みを指しています。詳しくは第4章で解説しています。
各章の内容を簡単にご紹介します。
– プロローグ: 同じ年収・同じ時期に家を検討した2つの家族。10年後、暮らしにどんな差が生まれたのか——物語形式でお伝えします
– 第1章: 家のために犠牲にしている「家族の時間」。住宅ローン返済のために夫婦共働きを続け、子どもとの時間を失っていませんか
– 第2章: 銀行が積極的には教えてくれない、住宅ローンにまつわる5つの不都合な真実
– 第3章: 住宅メーカーから提示される見積もりの裏側。何が含まれていて、何が含まれていないのか
– 第4章: 贈与型賃貸の仕組みを詳しく解説。一般的な賃貸との比較で、一定の条件下では約1,624万円の差が生まれるケースをご紹介します（※試算条件は本書内に記載）
– 第5章: お金の不安から解放される暮らしとは。住居費の見直しが家計全体に与える影響
– 第6章: 家事の時短と家族の時間を両立する住まいづくりの考え方
– 第7章: 住まいは「箱」ではなく「つながり」。コミュニティのある暮らしがもたらす安心感
– 第8章: 7つの質問に答えるだけで分かる、あなたに合った住まい選びタイプ診断
– 第9章: 後悔しないための実践チェックポイント10。契約前に確認すべきことをリスト化
– 第10章: 贈与型賃貸を選んで人生が変わった5つの家族の実話
– おまけ章: 全国に増え続ける空き家。この社会課題と贈与型賃貸を掛け合わせた新たな可能性
住宅ローンのリスクだけでなく、「ではどうすればいいのか」という具体的な答えまで一冊でたどり着けるように構成しました。
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こんな方にぜひ読んでほしい
1. マイホームを検討中で、住宅ローンに不安がある方
「本当に35年間払い続けられるのか」「金利が上がったらどうなるのか」——そんな不安を感じているなら、まさに今読んでいただきたい一冊です。金利上昇リスク、見落としがちなメンテナンス費用、万が一のローン破綻リスク。これらを正しく把握したうえで判断するのと、知らずに契約するのとでは、結果がまったく違います。
2. すでにローンを組んでいて、返済が負担に感じている方
「もう契約してしまったから手遅れだ」と思う必要はありません。住み替えの選択肢、家計の見直しポイント、返済負担を軽減するためのヒントも本書には盛り込んでいます。今の状況を客観的に見つめ直すきっかけになるはずです。
3. 「賃貸のまま一生過ごすの？」と将来に不安を感じている方
賃貸には身軽さというメリットがあります。でも、「老後も家賃を払い続けるのか」「資産が何も残らないのでは」という不安もつきまといます。贈与型賃貸は、賃貸の柔軟さを保ちながら、将来の住まいの取得につながる仕組みです。「持ち家か賃貸か」の二択で悩んでいる方にこそ、知っていただきたい選択肢です。
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著者・伊藤雄一について
私は住宅業界に身を置いて40年になります。
ハウスメーカー、不動産仲介、リフォーム、賃貸管理——住宅に関わるあらゆる現場を経験してきました。その過程で、数多くのご家庭の住宅相談をお受けしてきました。
「家を買ったのに、生活が苦しくなった」
「ローンの返済に追われて、家族との時間がなくなった」
そんな声を何度も聞くうちに、従来の「持ち家か賃貸か」という枠組みだけでは、すべての家族を幸せにすることはできないと痛感しました。
その答えとして私がたどり着いたのが「贈与型賃貸」という仕組みです。
現在はサンタ王ハウス代表として、この新しい住まいの形を一人でも多くの方に届けるために活動しています。本書は、私の40年間の経験と想いを凝縮した一冊です。
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読者への特典
本書をお読みいただいた方、またこれから住まい選びを始める方に、特典をご用意しました。
LINE公式アカウントにご登録いただくと、「家づくりで失敗しないための無料特典10選」をプレゼントしています。
住宅ローンの比較表、見積もりチェックシート、住まい選びの判断フローなど、すぐに使える実践的な資料をまとめました。
また、個別のご相談も承っています。「自分の場合はどうなのか」「贈与型賃貸が合っているのか知りたい」など、お気軽にご連絡ください。
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書籍情報
『35年住宅ローンは罠？業界が隠す”家をタダで手に入れる裏ルート”！？』
※タイトルの「家をタダで手に入れる」は、家賃の一部が将来の住宅取得費に充当される「贈与型賃貸」の仕組みを表現したものです。無償で住宅が提供されるという意味ではありません。
著者: 伊藤雄一
出版形態: Kindle版
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https://www.amazon.co.jp/dp/B0FN3MX6MW
住宅ローンを組む前に。すでに組んでしまった後でも。
「知っているか、知らないか」で、住まいの選択は大きく変わります。
この一冊が、あなたとご家族の暮らしを見つめ直すきっかけになれば幸いです。
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*※本書に記載されている事例・数値はすべて一定の前提条件に基づく試算であり、個別の状況により結果は異なります。住宅の購入・賃貸に関する最終的な判断は、ご自身の状況を踏まえたうえで、専門家にご相談のうえ行ってください。本書および本記事の内容は特定の金融商品や不動産取引を推奨するものではありません。*